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주택공시가격 조회

hiphone2 2026. 3. 24. 22:09

주택 구매나 재산세 고지서를 받고 공시가격이 궁금하신가요? 단 3분이면 내 집의 정확한 주택 공시가격을 확인할 수 있습니다. 2024년 기준 전국 주택 공시가격이 평균 2.6% 상승했지만, 지역별 편차가 크기 때문에 정확한 주택 공시가격 조회가 필수입니다.

주택 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소만 입력하면 즉시 확인 가능합니다. 아파트는 공동주택 공시가격, 단독·다가구는 개별주택 공시가격으로 구분되며, 매년 1월 1일 기준으로 공시됩니다. 국토교통부 공식 사이트를 통해 과거 10년간의 주택 공시가격 변동 추이까지 한눈에 확인할 수 있습니다.

주택공시가격 조회 3분 완성

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소만 입력하면 즉시 확인 가능합니다.

아파트는 공동주택 공시가격, 단독·다가구는 개별주택 공시가격으로 구분되며, 매년 1월 1일 기준으로 공시됩니다.

국토교통부 공식 사이트를 통해 과거 10년간의 가격 변동 추이까지 한눈에 확인할 수 있습니다.

요약: 부동산공시가격알리미에서 주소 검색만으로 즉시 조회 가능, 10년 변동 추이까지 제공

공시가격이 중요한 이유

재산세 계산 기준

공시가격의 60%인 과세표준을 기준으로 재산세가 부과됩니다.

9억 원 아파트의 경우 공시가격이 실거래가의 70% 수준인 6.3억 원으로 책정되면, 과세표준은 약 3.78억 원이 되어 연간 재산세는 약 150만 원 수준입니다.

건강보험료 산정 근거

지역가입자의 경우 주택 공시가격이 건강보험료 재산 점수에 직접 반영됩니다.

공시가격 1억 원당 월 약 2만 원의 보험료가 추가되므로, 다주택자나 고가 주택 소유자는 정확한 확인이 필요합니다.

종합부동산세 대상 여부

1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 다주택자는 6억 원 초과 시 종부세 과세 대상입니다.

2024년 기준 서울 강남권 중대형 아파트의 90% 이상이 12억 원을 초과하여 종부세 부담이 발생하고 있습니다.

요약: 재산세, 건강보험료, 종부세 계산의 핵심 기준으로 정확한 확인 필수

실거래가와 공시가격 차이

공시가격은 실거래가의 평균 65~75% 수준으로 책정됩니다.

서울 강남구 아파트의 경우 실거래가 대비 공시가격 비율이 평균 69%, 지방 소도시는 약 72%입니다.

신축 아파트는 시세 반영이 느려 공시가격 비율이 60% 이하로 낮게 나타나는 경우도 많습니다. 취득세나 양도세는 실거래가 기준이지만, 보유세는 공시가격 기준이므로 두 가격을 모두 확인하는 것이 투자 판단에 중요합니다.

요약: 공시가격은 실거래가의 65~75% 수준, 지역과 신축 여부에 따라 편차 발생

공시가격 이의신청 방법

공시가격이 부당하게 높다고 판단되면 매년 4월 한 달간 이의신청이 가능합니다.

인근 유사 물건과의 가격 차이, 건물 노후도, 일조권 침해 등을 근거로 제출하면 검토 후 조정될 수 있습니다.

이의신청 기간: 매년 4월 1일~30일 (공시 후 30일 이내)
제출 서류: 이의신청서, 인근 시세 비교 자료, 사진 증빙
심사 기간: 신청 후 30일 이내 결과 통보, 불복 시 행정심판 가능

요약: 매년 4월 한 달간 이의신청 가능, 인근 시세 비교 자료와 증빙 제출 필수

공시가격 구간별 세금 비교

주택 공시가격 구간에 따라 재산세와 종부세 부담이 크게 달라집니다. 아래는 2024년 기준 1세대 1주택자의 구간별 연간 세금 예상액입니다.

공시가격 구간	재산세(연)	종부세(연)
3억 원 이하	약 30만 원	없음
6억 원	약 90만 원	없음
9억 원	약 150만 원	없음
12억 원 초과	약 200만 원	약 80만 원~

요약: 12억 원 초과 시 종부세 발생, 공시가격 확인으로 연간 세금 부담 미리 계산 가능